איתור גוש חלקה לפי כתובת. איתור גוש חלקה

מספר הדירה יכול להיות זהה למספר תת חלקה, אך הדבר אינו מחייב מספר הגוש והחלקה מייצגים את אופן חלוקת הקרקע בטאבו
בחלק מהמקרים ניתן לראות חדרי מגורים הרשומים בטאבו בתור חללים מסוג אחר, כגון מחסן, חריגות בנייה שלא רשומות בטאבו ועוד המידע על העסקאות מוצג באתר כפי שהוא דווח לצורך שומת מס בבסיס הנתונים הממוכן המצוי בידי המנהל

הדרך לאיתור בעל דירה

בסופו של תהליך הרישום, הקרקע נרשמת בטאבו.

5
איתור גוש חלקה
גוש חלקה הוא דרך החלוקה של מפת ישראל הכוללת, תוך התבססות על שיטות מיפוי מימי המנדט הבריטי
איתור גוש חלקה
לכן, לפני רכישת דירה, בשלב איתור גוש חלקה ובדיקת סטטוס הנכס, יש לבדוק את מצבו הקנייני ברשויות המרשם ומצבו התכנוני אצל גורמי התכנון והבנייה
איתור גוש חלקה
הגוש הוא היחידה הגדולה יותר מבין שניהם
בנוסף, אם ה אבד, קיימת בעיה בזיהוי של הדירה עצמה מול הרישומים בלשכת המקרקעין, מה שמקשה על קבלת משכנתא למימון רכישה של דירה מסוג זה איתור גוש חלקה מהם גוש וחלקה? הנכסים אשר לגביהם יש סיכוי גבוה יותר לבעיות ברישום הם בתים פרטיים, דירות קרקע ודירות הנמצאות בקומה העליונה של הבניין
תהליך הקדסטר של הקרקעות בישראל מבוסס על שיטה בשם טורנס Torrens , בה השתמשה האימפריה הבריטית עוד במאה ה-19, ואשר הגיע לישראל עם המנדט הבריטי שלב א' — איתור תעודת זהות ושם של בעל הדירה שמות בעלי הנכסים ומספר תעודת הזהות שלהם מופיעים בנסח הטאבו של הבניין

איתור גוש חלקה

שלב ב' — איתור כתובת ומספר טלפון של בעל דירה א.

25
הדרך לאיתור בעל דירה
חשוב להציג את השכבות של 'גושים' ו-'חלקות' בעת החיפוש כדי לחלץ את הנתון מהחיפוש על גבי המפה
הדרך לאיתור בעל דירה
הזנת הכתובת באתר המפות הממשלתי או אתר מרכז המיפוי תפיק את מספר הגוש והחלקה הרלוונטיים, יחד עם שכבות נוספות של מידע
הדרך לאיתור בעל דירה
במקרים בהם יש לפירוק החברה עלות, היא אינה נכללת בתכנון של היזם, מה שהופך את הפרויקט להרבה פחות כלכלי, ולעתים מספיק כדי להפיל את הפרויקט
כ-95% משטח המדינה עברו תהליך של הסדר קרקעות, שהוא תהליך הרישום של הקרקע במקרה בו שוכר דירה אינו משלם ועד בית או פוגע באיכות החיים בבניין, האחראי לכך הוא בעל הנכס והוא זה שחב לפי חוק מול ועד הבית, במצב זה נדרש לצור איתו קשר ולפנות לבעל הדירה בטלפון או במכתב כדי שיפעל להסדיר את העניין בהתאם
קיימות בעיות סביב החלוקה לגוש חלקה ורישום הנכס בטאבו, אשר עלולות לעכב ואף להפיל עסקאות נדל"ן במידה ובעל הדירה אינו משתף פעולה, נדרש לתבוע אותו אצל ולכך נדרשת הכתובת החוקית שלו אשר אותה איתרנו והיא הכתובת הרשומה במרשם האוכלוסין בלבד

איתור גוש חלקה

במרבית המקרים, איתור גוש חלקה מתבצע לקראת עסקת נדל"ן פוטנציאלית, כאשר יש צורך לברר את הנתון המדויק ולאתר מידע על סטטוס הנכס והסביבה שלו.

26
איתור גוש חלקה
סיכום לסיכום, איתור גוש חלקה הוא צעד חשוב בדרך לגילוי המידע המרבי והרחב ביותר על נכס מסוים
איתור גוש חלקה
תת חלקה היא יחידה קטנה יותר המייצגת נכסים כמו דירה
הדרך לאיתור בעל דירה
גם באתרי מנהל ההנדסה והתכנון של העיריות והרשויות המקומיות ניתן לאתר גוש וחלקה על פי כתובת מקומית