מכירת דירה מחיר למשתכן. רוכשים דירה ככה תיקחו משכנתא

המשמעות כמובן שאם לוקחים משכנתא במימון גבוה גם הריבית גבוהה שיפוץ דירות במחיר למשתכן עשוי לשדרג את הבית שלכם בצורה משמעותית ולתת לו טאצ' מיוחד ושונה מהעיצוב הסטנדרטי
לא בטוח שמחליפו ימשיך עם תוכנית זו הסיכון לבנקים נחשב גדול עם תלות בפרמטרים נוספים , ולכן הריבית כאן היא הכי פחות טובה

הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום

ההבל הגדול הוא באחוזי המימון.

19
רוכשים דירה ככה תיקחו משכנתא
מהלך זה נעשה במקביל להחלטה לספק ערבות חוק מכר בפרוייקטים של מחיר למשתכן
מחיר למשתכן
ועל רקע זה, מתברר שוב שבסופו של דבר כשיש שינויים שלכאורה אמורים לעזור לרוכשי הדירות, בדרך יש גוזרי קופונים, בעיקר הבנקים מקומם , ואגב, זה מתרחש גם במתן משכנתא לזכאים - כאשר יש משכנתאות לזכאים - משכנתאות שהמדינה נותנת לזכאים בריביות אטרקטיביות, הבנקים מעלים את הריבית במרכיבים האחרים של המשכנתא - ספטמבר 2016, למרות שנמצא כאמור פתרון ללקיחת משכנתא בפרוייקטים של מחיר למשתכן, מסתבר שבמקומות רבים הבנקים מערימים קשיים
הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום
המערכת תייצר דוחות יומיים ומצטברים לפרויקט
ראשית, הבנקים לא באמת מגדירים את המחיר שוק של הדירה כמחיר העוגן לצורך לקיחת משכנתא, ושנית הם מגדירים את הפרויקטים האלו ברמת סיכון גבוה יותר, ובהתאמה, ריבית המשכנתא בפרוקיטים האלו עולה אפילו משמעותית ביחס לפרויקטים אחרים הצעה: "לבטל את מגבלת המכירה כדי להניע את השוק" יש מי שטוען שכבר היום כדאי לאפשר לזכאי התוכנית הממשלתית ליהנות מעליית השווי של הדירות, כדי להניע את השוק ולאפשר למי שהקורונה הכניסה אותו למצוקה או סחרור כלכלי - דרך מילוט
העלייה בשיעור ריבית המשכנתא בשנה האחרונה, לא קשורה לעלייה בריבית בנק ישראל, וזה מעורר תהייה מה יקרה כאשר ריבית בנק ישראל תתחיל לעלות הבנקים מגדירים את הרכישות האלו כמסוכנות יותר בגלל אחוזי מימון גבוהים יותר המשכנתא ביחס לערך הדירה גבוה יותר , כשמעבר לכך, בגלל שמדובר בתוכנית ניסיונית ולא ברור מה תהיה אכות הבנייה ומה יהיה ערך הדירות, הבנקים מגלמים זאת בריבית

הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום

נניח שהרוכשים זכאים למשכנתא בשיעור של 75% - אם מדובר בשיעור מהשווי הכלכלי של הנכס הרי שהם יכולים לקבל משכנתא בסך של 975 אלף שקל 75% מ-1.

24
הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום
מאי 2016 , נמצא פתרון
מחיר למשתכן
העמדת הערבות חשובה מאוד לקבלנים ולרוכשי הדירות
רוכשים דירה ככה תיקחו משכנתא
יתרה מזאת, אמנם זוגות צעירים וזכאים קיבלו הנחות מפליגות על דירות חדשות, אבל לא תמיד מדובר בזוגות שמצבם הכספי אינו מאפשר להם לקנות דירה
בין היתר הריבית משופעת מריבית בנק ישראל זו שיטה גרועה ושנויה במחלוקת לחלוקת משאבי ציבור, אבל כדי לתקן את העוול, אולי נדרש עוול נוסף
שנית — הבנקים פחות תחרותיים — זה התחיל בקטן, אבל זה כבר סוד גלוי — הבנקים כבר לא מתחרים על כל לקוח במכרזים הראשונים שפורסמו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן הקבלנים יכלו לבחור בחלופה של רישום הערת אזהרה לטובת רוכשי הדירות במקום ליווי פיננסי

הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום

כך, זוכה של דירה בקריית ביאליק שמתגורר בפתח תקווה, יוכל למכור את הדירה למשפחה שמרכז חייה הוא באמת בקריית ביאליק ובאמת רוצה לגור שם.

6
רוכשים דירה ככה תיקחו משכנתא
יש מצבים שונים, אבל ברוב המקרים זה סביב 10%
מחיר למשתכן
על כן נדרש לבצע השוואת מחירים בשביל לקבל את ההצעה האטרקטיבית ביותר
שיפוץ דירה מחיר למשתכן (דיור במחיר מופחת)
מה שאומר שב-2023-2024 כבר יוכלו לצאת לשוק מאות דירות אלה מהם שיבחרו למכור יכולים עכשיו להיות מרוצים: הם כבר הרוויחו "על הנייר" מאות אלפי שקלים